|
Жилая недвижимость: дома,участки,квартиры,таунхаусы... Недвижимость в Финляндии может приобрести гражданин любого государства,юридическое лицо. Оформление визы занимает от 2 недель до 1 месяца. |
Квартиры в Финляндии, общая информация.С каждым годом количество сделок, связанных с приобретением квартир в Финляндии неуклонно растёт. Данная тенденция легко объяснима – в Финляндии хорошо развита общая инфраструктура, и при этом цены на квартиры ниже российских, правда только в том случае, если речь не идёт о столичном регионе. Стоит также отметить тот факт, что стоимость квартир в Финляндии плавно, но неизменно растёт, что в свою очередь говорит о выгодности капиталовложений в данную сферу. Типы квартир.
 Квартира в Финляндии может быть расположена в одном из двух типов домов: в многоэтажном доме или в рядном, многоэтажном доме – таун-хаусе.
Приобретая квартиру, покупатель получает право пользования общими помещениями, под которыми понимается сауна (может быть платной), прачечная, 1-2 кладовки, помещение для велосипедов, детских колясок и прочее.
Не важно, приобретается ли квартира на первичном рынке или на вторичном – в любом случае можно быть уверенным в качестве приобретаемого жилья. С одной стороны качество обеспечивают строгие строительные законодательные нормы, а с другой стороны – чистоплотность и аккуратность финнов.
Нюансы приобретения квартиры в Финляндии.
 Согласно финскому законодательству квартиры не являются объектами недвижимости – операции приобретения или продажи квартир приравниваются к купле-продаже движимого имущества. Дело в том, что квартира в Финляндии с юридической точки зрения – это акции жилищного акционерного общества, а владелец квартиры – акционер.
Вся процедура купли-продажи чётко регулируется законом о сделках с квартирами. Акции переоформляются на нового владельца, и он автоматически становится участником акционерного общества. Ежегодно проводиться собрание акционеров, на которых выбирается правление жилищного акционерного общества, и рассматриваются все вопросы, связанные с администрированием, проведением ремонтов, коммунальными услугами и пр.
Все нюансы эксплуатации квартиры в Финляндии, как правило, содержатся в уставе каждого конкретного жилищного акционерного общества. В этом документе чётко оговорены права и обязанности владельцев квартиры. Например, в уставе могут содержаться такие правила, как временные ограничения на шум или ограничения на содержание домашних животных. В каждом многоквартирном доме есть придомовой комитет, который избирается жителями дома. Именно домовому комитету можно высказывать все свои пожелания по поводу функционирования домовой инфраструктуры, а уже этот орган извещает о сложившейся проблеме правление жилищно-акционерного общества.
Исходя из всего вышеописанного, можно сделать вывод, что перед приобретением квартиры правильным шагом будет знакомство с уставом конкретного жилищного коммунального общества.
Стоимость покупки и содержания квартиры.
 Стоимость приобретения квартиры напрямую зависит от её места нахождения, площади и сопутствующей инфраструктуры. Естественно, самые дорогие квартиры находятся в деловых центрах Финляндии, таких как Хельсинки, Турку, Тампере. Достаточно сложно вывести усреднённую цену одного квадратного метра, так как на неё влияет большое количество параметров. Так, например, две совершенно идентичные квартиры, но находящиеся в разных районах города, могут иметь абсолютно разную стоимость.
Коммунальные платежи во многом зависят от площади квартиры и региона. Дело в том, что цены на водообеспечение и отвод сточных вод могут несколько разниться от региона к региону. Отопление в отопительный сезон составляет довольно существенную часть в смете содержания квартиры. В городах превалирует центральное отопление, где оплата осуществляется по индивидуальному счётчику. В сельской же местности широко распространено электроотопление. Для справки 1Квт/час стоит примерно 0.12 евро.
Кроме всего прочего, владельцам квартир необходимо уплачивать сбор на содержание придомовой территории. Данная сумма составляет не более 100 евро в год. Расходы на оплату персонала, текущего ремонта и услуги по вывозу мусора исчисляются в зависимости от метража квартиры. Приблизительная стоимость от 1.5 до 3 евро в месяц из расчета на квадратный метр. К смете содержания также можно прибавить стоимость пользования прачечной и сауной, если наличие таковых предусмотрено в многоквартирном доме.
Важно знать, что правление акционерного общества может потребовать увеличения суммы акционерных взносов для осуществления капительных ремонтных работ, связанных с заменой коммуникаций в доме. Под такое мероприятие даже может браться кредит в банке. Такая особенность характерна для домов, построенных до 1980 года. Учитывая сей фактор, перед покупкой конкретной квартиры стоит поинтересоваться, какого года постройки дом, и когда в последний раз в нём проводились капитальные ремонты.
Чтобы понять примерный уровень цен на содержание квартиры, можно привести следующий пример: содержание квартиры площадью 50 кв. м., расположенной в предместье Хельсинки, включая страховку и прочие расходы, но исключая расходы по электричеству может обходиться в 120-150 евро в месяц.
 Приобретение квартиры в Финляндии – дело ответственное и часто таящее в себе много подводных камней. Доверьте это дело профессионалам, которые хорошо знакомы с финским рынком недвижимости и ваша мечта станет реальностью. Специалисты нашей компании помогут вам в подборе и приобретении квартиры, а также в оформлении всех сопутствующих документов.
|
