Дома в Финляндии

Ещё в начале 2000-го года финское правительство сняло все ограничения на приобретение недвижимости в Финляндии иностранными гражданами. С этого момента количество заключённых договоров купли-продажи в сфере недвижимости стабильно росло, а по мере увеличения спроса росли и цены. Но, несмотря на это, приобретение участка, дома или квартиры в Финляндии для иностранных лиц остаётся всё также привлекательным.

Частные домовладения в Финляндии подразделяются на две большие группы. Первая группа – это дома, предназначенные для постоянного проживания, вторая – дома, предназначенные для отдыха, то есть дачи. Домовладения и той и другой группы могут быть территориально расположены, как в городской черте, так и в сельской глубинке. Основное отличие, пожалуй, заключается лишь в величине уплачиваемого налога.

Архитектурно-инженерные особенности.

 Типы конструкций.
Практически 90% финских домов сделаны из дерева, причём различают два типа конструкций – это дома из бруса, и дома, построенные по так называемой каркасно-щитовой технологии. Последних, в процентном отношении, на рынке недвижимости значительно больше. Популярность «каркасников» объясняется их относительно невысокой стоимостью строительства и энергоэффективностью – зимой легко отапливать, летом легко охлаждать. Конечно же, в Финляндии есть дома и из бетона, кирпича и строительных блоков. По большей части такие конструкции характерны городской застройке.

Этажность.

Большинство финнов предпочитают одноэтажные дома. Частные домовладения выше двух этажей в Финляндии встречаются достаточно редко.

Площадь.

На площадь дома напрямую влияет его назначение, то есть если это дача, то её площадь может начинаться от 40 кв. м., а вот площади домов для постоянного проживания стартуют от 60 кв.м.

Электрообеспечение.

При широком распространении централизованных электросетей, правительством всячески поощряется оборудование частных домов источниками альтернативной электроэнергии.

Отопление.

Большинство финских домов оснащено автономной системой отопления. В основном дома отапливаются электричеством, но также широко распространены твёрдотопливные котлы, котлы, работающие на солярке и мазуте, а в последнее время популярность приобретают экономичные тепловые насосы. Централизованная система теплоснабжения  встречается только в городской черте.

Водоснабжение.

В финских городах водоснабжение домов централизованное, а в сельской местности в основном это автономные источники – колодцы и скважины.

Утилизация сточных вод.

Также как и водоснабжение, канализация может быть централизованной, а может быть и автономной.

Хозяйственные постройки.

На участке вместе с домом могут находиться хозяйственные постройки различного назначения: гараж, сарай, сауна. Количество и размер хозяйственных построек может быть лимитирован местным муниципалитетом.

Покупка дома.

 Условия сделки и оплаты.
Обычно оплата стоимости сделки осуществляется в момент подписания договора купли- продажи. При переводе финансовых средств через банк нужно быть готовым к тому, что банк может запросить от покупателя документ о происхождении финансовых средств.

Передача прав собственности на недвижимость.

Передача прав собственности на недвижимость происходит непосредственно в момент заключения следки, то есть сразу после момента подписания договора купли-продажи

всю ответственность за приобретенную недвижимость несёт покупатель. Поэтому логичным шагом является как можно скорейшее оформление страховки.

Передача права владения.

При заключении договора купли-продажи специальным пунктом указывается момент передачи прав владения, то есть тот срок, в который бывший владелец обязуется освободить дом, а также вывезти принадлежащее ему имущество. Если бывший владелец не освободил жилище в установленный срок, на него накладываются штрафные санкции.

Обременения.

При приобретении дома продавец должен гарантировать покупателю, что на объекте недвижимости нет никаких обременений и передать имеющиеся закладные. Всю ответственность за достоверность информации несёт продавец.

Налоговая составляющая.

Приобретая дом в Финляндии, покупатель уплачивает налог на передачу имущества в размере 4% от стоимости недвижимости, прописанной в договоре купли-продажи. Покупатель не может подать заявление на регистрацию права собственности без предоставления справки об уплате данного налога. Данный налог можно оплатить в течение полугода после заключения сделки о приобретении недвижимости. Нормальная практика – это оплачивать налог в момент заключения сделки. Просрочка грозит увеличением суммы налога, так как будет начисляться пеня.

Договоры с электропоставляющей компанией и с прочими коммунальными службами.

Новый владелец обязан переоформить на себя договоры об электроснабжении, подводе воды и отводе сточных вод. При этом все финансовые затраты связанные с переоформление договоров несёт покупатель недвижимости.

Стоимость.

На стоимость дома в Финляндии в большей степени влияют два следующих фактора: развитость инфраструктуры района и наличие собственной береговой линии. Кстати, если участок, на котором расположен дом, имеет береговую линию, то цена недвижимости может удваиваться. Для российских покупателей будет полезно узнать тот факт, что дома тем дороже, чем ближе они находятся к российской границе.

 Приобретение дома – это очень ответственный момент. Но самому достаточно сложно разобраться во всех юридических нюансах и практических тонкостях приобретения домовладения в Финляндии. Поэтому для того, чтобы избежать возможных проблем, лучше обратится к специалистам в этой области. В нашей компании высококлассные специалисты помогут подобрать нужный вам дом и предоставят полный комплект услуг по его приобретению.