Участки в Финляндии: классификация, общая информация по строительству.

В течение нескольких последних десятилетий в Финляндии шло усовершенствование законодательной базы в сфере вопросов связанных со строительством и недвижимостью. Итогом такой законодательной деятельности стал внушительный рост рынка недвижимости, а также то, что с недавнего времени иностранные граждане, также как и граждане Финляндии, получили возможность беспрепятственно осуществлять сделки по купле-продаже объектов недвижимости. К тому же, стоит отметить, что финский рынок недвижимости по сравнению с аналогичными рынками других европейских стран отличается своей либеральностью.

Классификация участков.

На финском рынке недвижимости земельные участки имеют следующую классификацию

по принципу месторасположения:

·         земельный участок с общей береговой линией;
·         земельный участок с собственной береговой линией;
·         Земельный участок в лесу;
·         земельный участок на открытой местности возле дороги;

по целевому назначению:

·         для постоянного проживания;
·         для отдыха;

по типу эксплуатации:

·         для коммерческого использования;
·         для некоммерческого использования;

Подобная классификация нужна, прежде всего, для того, чтобы чётко разделить нормы и требования к приобретению и использованию земельных участков того или иного класса. 

Береговые участки, финская особенность.

Среди всех видов земельной недвижимости в Финляндии наибольший интерес для покупателей представляют береговые участки, которые могут иметь различную протяжённость береговой линии от 40 до 150 метров, в среднем же 50-60 метров. Что же касается разрешённой площади под строительство на береговых участках, то она может варьироваться в широких пределах в зависимости от градостроительных норм, принятых в каждом конкретном муниципалитете. В зависимости от размера приобретаемого участка и от градостроительных планов муниципалитета площадь застройки может быть как 50, так и 800 м. кв. 

Приобретая береговой участок, покупатель автоматически становится владельцем некоторой части водной акватории, например, озера, реки или даже моря. Если же водоем, находится в статусе совместного использования, то покупатель автоматически становится членом объединения дольщиков акватории, поэтому ему нужно быть готовым к тому, что все вопросы, связанные с использованием  водоема, решаются вместе с остальными собственниками береговой недвижимости.

Самым привлекательным регионом для покупки участков является юго-восточное побережье  Финляндии, а также участки, находящиеся в непосредственной близости от границы с Российской Федерацией, при этом, среди всех объектов недвижимости, наибольшей популярностью пользуются береговые земельные участки, старые небольшие базы отдыха, и, конечно же, элитные объекты недвижимости. Естественно, что и цены на участки зависят от таких факторов, как расположение участка, наличие деревьев на участке, водоёма и географического ландшафта. Минимальная стоимость участка под застройку составляет 7-8 тыс. евро. Чаще всего за такую цену можно приобрести участок в черте города. Стоимость участка для строительства загородного дома или виллы может составлять от 40 тыс. евро.

Строительство.

Полезно знать, что строительные правила одинаковы, как для граждан Финляндии, так и для иностранцев. Однако местные муниципалитеты могут предъявить к владельцу требования постоянного проживания, а это не маловажно, так как подразумевает наличие местной прописки, в принципе не возможно для иностранца.

Этапы строительства частного дома в Финляндии.

Поэтапно процесс строительства дома в Финляндии выглядит  следующим образом.

Этап первый – выбор и приобретение земельного участка.

Этот этап, пожалуй, является одним из самых ответственных в процессе строительства, так как именно от участка (его месторасположения, рельефа и.т.п) во многом зависит стоимость строительства и наличие технических ограничений (этажность, площадь застройки и пр.)

Этап второй – выбор проекта будущего дома.

Можно заказать индивидуальный проект, специально разработанный под требования заказчика лицензированным архитектором, однако стоит учитывать, что стоимость такой услуги достаточно высока. Как альтернатива – приобретение уже готового типового проекта дома.

Третий этап – получение разрешения на строительные и ландшафтные работы.

Данное разрешение получает компания застройщик в местном муниципалитете. Правила получения разрешения могут различаться в зависимости от муниципалитета.

Четвёртый этап – строительство дома.

В зависимости от сложности объекта этот этап может длиться от 6 до 18 месяцев. Во время строительства объект периодически контролируется государственными строительными инспекторами на предмет соблюдения строительных правил и норм.

Пятый этап – сдача объекта в эксплуатацию.

При сдаче объекта в эксплуатацию осуществляется окончательная приёмка здания, во время которой осуществляется полный контроль соответствия объекта государственным стандартам. После введения дома в эксплуатацию владельцу следует его обязательно застраховать.

Наша компания поможет выбрать и приобрести земельный участок в любом регионе Финляндии. Кроме того, мы поможем подобрать финскую строительную компанию для строительства дома или коттеджа. Весь процесс от начала строительства до ввода в эксплуатацию будет курироваться нашей компанией.